2026-10-02

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在上海，一个引人注目的夜晚中，一套30多平米的老旧公寓在中介的极力促销下，以235万元成交。这名买家甚至在深夜耐心地等待，只为在233万元的基础上再加价两万元。然而，尽管房东尚未回应，买家显然已经迫不及待，购房热潮显而易见。从今年年初以来，这类房源的价格已经迅速上涨了5%至8%。这附近同等面积的出租房月租能达到5000元，租金回报率似乎令这笔买卖成为吸引投资者的良机。但是，5万元的加价对普通工薪族而言，却可能相当于其大半年的工资。要想筹齐这笔钱，往往还需要向父母求助。

令人困惑的是，在同一座城市的另一端，老旧的大型塔楼却面临降价无人问津的局面。据统计，崇明的二手房均价同比下降21.56%，而金山和奉贤的房价跌幅也超过17%。换句话说，如果在崇明花200万元购房，一年后的账面损失就会达到43万；在金山和奉贤，损失同样严重，达到34万。更糟糕的是，上述地区的房源即便降价，也难以吸引到任何潜在买家的关注。居然连低价房都出现无人问津的情况，折射出房地产市场的真实困境。

与此同时，在青浦徐泾的一个热门新盘中，281套房源的竞争异常激烈，525位购房者争相抢夺，甚至有人为了能参与竞争，特地请假排队等候。这个场景则显示出，无论是金钱还是个人条件，均需达标才能获准购得这些稀缺的房源。然而，远郊的新盘情况则截然不同，售楼处冷冷清清，甚至有时销售人员的数量都超过了前来咨询的客户。 MK体育注册

通过对比这两种截然不同的市场反应，我们可以深刻体会到上海房地产市场的极端分化。尽管一部分房源因地段优越、租金可观而备受追捧，但绝大多数远郊房源则因缺乏竞争力而遭遇寒冬。那些抢购的买家，并非经济富裕的投资者，而是普通的工薪族，他们为了能够在核心区获取一小部分资源，不得不从各个渠道筹集资金。这彰显了在这个城市，能够负担得起的只是一小部分房产，而那些消失在市场上的却是大量可负担的选择。从某种程度上来看，这才是真正的市场“割裂”现象。